房屋交易的法律依据
1、法律分析：进行房屋买卖时要签订房屋买卖合同，并且合同要以书面的形式签订。而房屋买卖要符合一定的条件，买卖交易才能完成，根据中华人民共和国民法典中的规定，房屋买卖是属于民事法律行为，需要符合的条件包括当事人有民事行为能力、真实表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗。
2、取得房屋所有权证：这是进行二手房交易的基础条件，确保交易的房屋具有合法的产权证明。共有人同意出售的声明：如果房屋存在共有权人，需要所有共有权人都同意出售房屋，并提供相应的声明文件。承租方放弃优先购房的声明：如果房屋正在出租中，根据法律规定，承租方在同等条件下享有优先购买权。
3、依据相关法规，房地产买卖须经产权过户手续，故在未获房产证前，房主无法擅自处置房产，亦包含交由中介代售。再者，无证房产交易无法获得法律保障，签署之协议无效，买卖双方均面临极高风险。【法律依据】《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭，应当依照法律规定登记。
4、《合同法解释二》第十四条规定，违反效力性强制性规定的合同无效。根据更高人民法院的指导意见，只有当合同行为本身损害国家利益或社会公共利益时，合同才会被认定为无效。由于房屋交易中的税费全额支付，且规避限购政策的约定并未违反“法律”和“行政法规”的效力性规定，因此该约定在法律上是有效的。
