各类自然资源价格评估 *** 与应用要点

各类自然资源价格评估 *** 与应用要点建设用地主要评估 *** ：市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、公示地价系数修正法。应用要点：划拨国有建设用地使用权价格评估：考虑划拨土地使用权的权能限制对价格的影响。采用成本逼近法时，选用客观的土地取得及开发成本数据。

各类自然资源价格评估 *** 与应用要点如下：建设用地： 评估 *** ：市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、公示地价系数修正法。 应用要点：划拨国有建设用地需考虑权能限制，选择客观成本数据和相同类型的比较实例；国有建设用地使用权出让需遵循相关规定；集体建设用地需关注市场交易主体的风险认知与偏好。

草地价格评估 *** 包括收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、基准地价修正法等，关注土壤质量、草地承包期限、基础设施状况、放牧制度和轮割制度对价格的影响。其他土地价格评估基于土地适宜性，结合估价目的和合理有效利用原则，参照相应用地类型评估要点。

房产价格评估一般用什么 ***

1、基准地价法：适用对象：主要用于评估土地使用权的价值。原理：通过调整同级别、同用途的基准地价来得出估价对象的土地使用权价值。混合法：适用对象：综合运用上述 *** ，适用于复杂或需要综合评估的房地产。原理：通过加权平均或算术平均得出最终评估结果。

2、房屋评估主要有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法这四种方式分类。具体介绍如下：市场比较法：此 *** 的核心在于“比较”。在评估时点，将待估房屋与近期发生的类似房屋交易实例进行比对。这些类似房屋需在地理位置、房屋类型、面积大小、装修程度等方面与待估房屋具有相似性。

3、评估公司会采用多种科学的评估 *** 来确定房产价格，包括但不限于市场比较法、收益法和成本法。这些 *** 综合考虑了房产的地理位置、建筑年代、户型结构、装修状况、周边设施、市场供需关系等多个因素。

4、评估 *** ：市场比较法：这是最常用的 *** ，通过比较近期类似房屋在市场上的成交价格来确定待评估房屋价值。评估师会考虑房屋的地理位置、面积、房龄、装修状况等因素，选择相近的成交案例进行对比。该 *** 直观、易于理解，但依赖市场数据，受市场波动影响大。

土地价格评估的 ***

1、土地出让价格评估的 *** 主要包括以下几种：基于实际成交价的 *** ：当土地存在实际成交价，并且该成交价至少达到所在级别基准地价平均标准时，按照成交价的至少40%计算土地出让金。若成交价低于基准地价平均标准，则按照全部地价的40%计算土地出让金。

2、正算法：直接根据“平均取得和开发成本”进行评估计算。即土地价格由重置土地取得费用、土地开发费用、税费、利息、利润累加而成。这种 *** 清晰明确，易于理解。

3、土地价格评估的 *** 主要包括以下几种： 市场比较法 定义：根据市场替代原理，将待估土地与近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格进行适当修正，以此估算待估土地的价格。 理论依据：替代经济原理，即相同效用的商品应具有相同的市场价格。

4、土地价值评估最常用的 *** 有：市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价修正法。市场比较法 基本原理：根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格。

5、土地租金价格评估 *** 主要包括以下几种：基于成交价的评估 *** ：当有实际成交价可参考，并且该成交价不低于所在级别基准地价平均标准时，可以按照成交价的一定比例（如40%）来计算租金。若成交价低于基准地价平均标准，则依照全部地价的一定比例来计算。

划拨土地使用权价格怎么评估?怎么计算价格的?

划拨土地使用权价格的计算可通过正算和倒算两种途径进行：正算法：直接根据“平均取得和开发成本”进行评估计算。即土地价格由重置土地取得费用、土地开发费用、税费、利息、利润累加而成。这种 *** 清晰明确，易于理解。

划拨土地使用权的价格通常通过出让土地使用权的价格减去应缴纳的土地使用权出让金来得出。这一原则体现了划拨土地与出让土地在权益上的差异，划拨土地未缴纳出让金，因此其价格应相应扣减。

基本计算 *** ：划拨土地使用权价格 = 出让土地使用权价格 - 土地使用权出让金这一公式是划拨土地使用权价格计算的基础，其中出让土地使用权价格通常通过市场评估或其他专业 *** 得出。

基本计算公式：划拨土地使用权价格 = 出让土地使用权价格 土地使用权出让金。出让金计算标准：按基准地价平均标准计算：若发生 *** 的划拨土地使用权需要补办出让手续，出让金一般按基准地价平均标准的40%计算。

划拨土地使用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率。在市场比较法中，可以通过划拨土地交易案例进行交易情况、日期、区域及个别因素修正，得出待估划拨土地使用权价格。

按实际成交价不低于40%的标准计算：如果存在实际成交价，并且该成交价不低于所在级别的基准地价平均标准，那么出让金将按照实际成交价不低于40%的标准来计算。注意事项： 在进行划拨土地使用权价格计算时，应确保遵循相关法律法规，如《划拨土地使用权管理暂行办法》等。