公积金贷款对二手房评估价是如何确定的?
1、评估人员会仔细查看户型是否方正实用，面积大小是否符合市场需求，比如常见的两居室、三居室等面积段较受欢迎。朝向方面，南北通透的房屋采光通风好，会提升评估价值。装修程度也不容忽视，精装修且保养良好的房屋，在评估时会给予较高的分数，从而拉高评估价。
2、区域市场行情是重要参考。会收集周边同类型二手房的成交数据，分析其价格走势。如果该区域近期二手房交易活跃，价格呈上升趋势，那么评估价也会根据这个趋势进行调整。
3、公积金贷款对二手房评估价是有要求的。首先，评估价会影响贷款额度。公积金管理中心通常会根据评估价来确定可贷款的额度。一般来说，贷款额度是按照评估价的一定比例来计算的，比如可能是评估价的70%到80%左右。如果评估价过低，那么能获得的贷款额度也会相应减少，可能无法满足购房者的资金需求。
4、公积金贷款对二手房市场评估价的确定通常综合多方面因素。一般会考量房屋的地段、楼层、朝向等基本因素。地段好的房屋评估价往往较高，比如位于城市核心商圈或优质学区附近的二手房。楼层方面，中间楼层通常较受欢迎，评估价也相对有优势。朝向好，如朝南的房屋，采光充足，居住舒适度高，评估价也会偏高。
5、如果是二手房申请住房公积金贷款，则需要评估该房屋的价格。由住房公积金中心指定的评估公司进行评估。申请住房公积金贷款时，可以从住房公积金中心获得该评估公司的联系方式。通过 *** 可以预先确认大致的评估价范围。以上即为公积金贷款中确定房屋评估价的主要方式。
6、二手房公积金贷款通常是按照评估价格来确定的。评估价格是指根据市场行情和房屋实际情况，由专业的评估师对房屋进行评估后确定的合理市场价值。这一评估价格直接影响到贷款的额度和利率。具体来说，公积金贷款的额度一般不会超过评估价格的70%至80%。
买精装的二手房注意事项有哪些?有谁知道?
购买精装二手房时，需要注意以下几个关键事项： 房屋结构与安全性 结构检查：由于二手房的户型和结构可能与现代商品房存在差异，购买前应仔细了解房屋的结构，包括承重墙、非承重墙的位置。避免购买后随意改动结构，引发安全隐患。安全隐患：检查房屋是否存在裂缝、渗漏等安全隐患，这些可能是房屋结构或地基问题的表现。
关注工程质量：检查门、窗、天花、墙壁、地面的质量，以及是否存在渗漏等问题（尤其是老旧房屋）。检查水电情况：确认水、电是否正常，用水通道是否畅通，确保居住安全。确认设备工作正常：设备检查：检查室内各项设备（如空调、热水器等）是否工作正常。
噪音与采光：分时段看房（早中晚及雨后），观察采光、噪音水平及小区入住率。租约与学位：确认房屋是否出租及租期，避免“买卖不破租赁”影响入住；有入学需求的需查清学位占用情况。合同与交易流程合同条款：明确贷款审批未通过时定金、首付、中介费的退还规则。
二手房装修完毕一定要清理消毒 由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此更好在装修完毕以后，对房屋整体 进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
70万能在老城区买到65方左右带装修的二手房或新房吗?
综上所述，70万在成都眉山老城区购买65方左右带装修的二手房是可行的，但购买新房的可能性相对较小。建议在购房前进行充分的市场调研，了解不同区域、不同楼盘的价格和品质，以便做出明智的购房决策。同时，也要考虑购房后的居住成本、交通便利性、周边配套设施等因素，以确保购房后的生活质量。
万能在老城区买到65方左右带装修的二手房或新房，但具体能否买到以及谁有报价，需根据当前市场情况和具体房源来确定。价格分析 以海南天骋康都为例，该项目的二手房房价均价为7291元/平方米。
万能在一些老城区的地段买到65方左右带装修的二手房或新房，但具体情况会因地区、房屋具体状况和市场波动而异。130平米新房装修的总费用，根据装修档次和包含内容的不同，大概在15万到18万之间。
三房70方左右的房子在沈阳龙湖花千树的总价大概在48万到52万之间。这一价格区间是基于沈阳龙湖花千树二手房的平均价格以及类似户型的售价进行估算的。以下是对价格估算的详细分析： 平均价格估算：沈阳龙湖花千树的二手房平均价格在7400元/㎡左右。
您好，这个具体得看个人需求！新房一般是期房，需要等。但相比较二手房，新房交易流程简单，且贷款容易些，买新房直接去售楼部交易，只要把相应的材料带到，后面的事情都有人帮你办理。
郑州市经开区康桥月榕园二手房188平方大平层精装修啥价位
1、郑州市经开区康桥月榕园（推测为康桥悦蓉园）188平方米大平层精装修二手房的价位范围约为245万至259万，单价区间在13032元/㎡至13741元/㎡之间。具体价格参考根据现有信息，该小区同户型二手房的成交案例显示：中层房源（共26层）：2020年建造，售价245万，单价13032元/㎡。
二手房贷款怎么评估
1、评估项目 房屋价值评估：银行会评估二手房的市场价值，这是决定贷款额度的重要依据。评估时，银行会考虑房屋的地段、房龄、面积、装修情况、楼层、朝向等因素。借款人信用评估：银行会审查借款人的个人征信记录，包括信用卡使用情况、贷款还款记录等，以评估借款人的信用状况和还款能力。
2、评估价通常低于成交价：银行在审批二手房贷款时，会参考评估公司给出的评估价，而非买卖双方协商的成交价。评估价往往低于成交价，这是由评估公司根据房屋的市场价值、折旧情况、地理位置、周边环境等多种因素综合评估得出的。
3、地段是重要考量因素。位于繁华商业中心、优质学区附近等好地段的二手房，其评估价通常较高。因为这些地段的房屋需求大，保值增值能力强。比如在一些城市的核心商圈周边，房价普遍较高，二手房评估价也会相应提升。地段好意味着交通便利、配套设施完善，生活便捷度高，这些都为房屋加分不少。
4、市场比较法评估 参考小区及同类小区的挂牌均价和成交价格：评估机构会收集目标房源所在小区以及周边类似小区的房屋挂牌价格和最近成交价格，以此作为评估的基础数据。这些数据能够反映当前市场的供需状况和价格水平。
5、建行二手房贷款评估价通常由专业评估机构综合多方面因素来确定。首先会考虑房屋的地理位置，比如处于城市核心地段、配套设施完善区域的房子，评估价往往相对较高。周边交通便利程度、学校、医院、商场等配套资源丰富的，能提升房屋价值。
